Wenn Sie etwas Eigenkapital in Ihrem Heim haben, und Sie wollen neu-finanzieren, können Sie möglicherweise einen Teil dieses Eigenkapitals in Bargeld umwandeln, und so Kreditkarten oder andere wiederkehrende Verschuldung abzahlen, Ihr Heim renovieren, Universitätskosten oder anderes zahlen. Das gleiche gilt für Neufinanzierungskosten: wenn Sie ausreichend Eigenkapital in Ihrem Heim haben, können Sie möglicherweise einen Teil des fälligen Bargeld in ihr Darlehen beim Abschluss zahlen.

Einige der "Abschlusskosten", wie sie manchmal genannt werden, beinhalten Abschlusskosten -und Gebühren, vorausgezahlte Zinsen, Treuhandreserven, staatliche oder örtliche Gebühren, oder zusätzliche Gelder, um Ihre vorhandene Hypothek abzuzahlen. Einige oder alle dieser Kosten können manchmal über Ihre neue Hypothek finanziert werden.

Aber dabei müssen Sie vorsichtig sein. Nicht immer trifft es zu, dass Sie bis zu 100 Prozent Ihres Immobilienwertes leihen können. Viele Darlehensprogramme beruhen auf einem so genannten Verhältnis "Darlehen-zu-Wert". Sie sind möglicherweise zu einer sehr vorteilhaften neufinanzierten Hypothek berechtigt, wenn Sie nicht mehr als 80 Prozent Ihres Immobilienwerts leihen, aber die Bedingungen sind möglicherweise nicht so gut, wenn Sie 90 Prozent leihen. Wir helfen Ihnen dabei, dass Sie bis zu 95 Prozent Ihres Immobilienwerts neufinanzieren können, aber je niedriger Ihre Darlehen-zu-Wert-Rate ist (d.h., je weniger Sie sich leihen), desto besser sind gewöhnlich die Bedingungen.

Im Endeffekt können Sie in vielen Fällen Ihre Abschlusskosten für die Neufinanzierung Ihrer Hypothek reduzieren, wenn Sie höhere monatliche Zahlungen für die Laufzeit des Darlehens akzeptieren. Ob das möglich ist, und in welcher Größenordnung hängt vom Wert Ihrer Immobilie und der Höher Ihrer neuen Hypothek ab, und von Ihrer Entscheidung in Bezug auf die vorhandenen Optionen.

Wenn Sie Ihre aktuelle Hypothek schon ein paar Jahre haben, ist es sehr wahrscheinlich, dass Sie ausreichend Eigenkapital aufgebaut haben, um die Abschlusskosten zu decken und trotzdem einen geringeren ausstehenden Darlehensbetrag als ursprünglich haben -- und ein Guthaben, dass Sie für ein vorteilhaftes Hypothekenprogramm, das sich nach Ihrer Darlehen-zu-Wert-Rate richtet, befähigt. Wir können Ihnen bei dieser Entscheidung helfen!

Viele Leute sind der Auffassung, dass es besser ist, die Abschlusskosten aus Ihrem Kontokurrent, Sparkonto oder Geldmarktkonten, oder anderen Werten zu bezahlen. Der Grund ist, das je weniger Sie für das neue refinanzierte Darlehen aufnehmen müssen, desto niedriger sind Ihre monatlichen Kosten. Aber wir arbeiten mit Ihnen zusammen, um festzustellen, ob es ein vorteilhaftes Refinanzierungsprogramm für Ihre Befähigung und Bereitschaft, Abschlusskosten und andere Gebühren zu bezahlen, und dem gewünschten Darlehensbetrag.

Wir möchten Ihnen das für Sie beste Darlehen beschaffen und für Sie arbeiten!