Você deve quitar antecipadamente seu financiamento imobiliário?
Mesmo com as baixas taxas de juros atuais o montante total de juros que você paga durante o tempo do seu financiamento pode parecer um total espantoso. Essa é uma das razões pelas quais muitas pessoas estabelecem como meta quitar seu financiamento antecipadamente. Mas antecipar a quitação do financiamento pode não ser uma boa opção para todos. A seguir algumas razões que devem ser consideradas:

• Pagar integralmente seu financiamento o deixará totalmente livre de débitos.
• Você quer reduzir suas despesas o máximo possível, assim você pode colocar mais dinheiro em seu fundo de aposentadoria.
• Você mora em um país, como por exemplo o Canadá, onde não recebe estímulos fiscais porque mantém um financiamento imobiliário.
• Você pretende se mudar daqui a alguns anos e precisará de dinheiro para a casa nova - para despesas de fechamento do contrato ou pagamento da entrada. Aplicando mais dinheiro no saldo do seu financiamento imobiliário você aumenta o valor do seu patrimônio, o que pode ser convertido em dinheiro caso seja necessário.
• Atualmente, você não recebe estímulo fiscal sobre os juros do seu financiamento imobiliário. Se o seu financiamento é pequeno, seus juros podem não ultrapassar a dedução padrão da Receita Federal (IRS - EUA) que é dada aos contribuintes que optam pela declaração simplificada. Sem o estímulo fiscal, o custo real de seu financiamento imobiliário é mais alto.
• Você paga seguro imobiliário privado (PMI). Se você possui menos de 20 por cento do valor total do seu imóvel, ao fazer pagamentos extras você aumentará mais cedo sua parte no valor total do imóvel, permitindo que você cancele seu PMI. E eliminando o PMI você reduzirá seus pagamentos mensais.

Mas para algumas pessoas, a quitação antecipada do seu empréstimo imobiliário pode prejudicar em vez de ajudar. A seguir algumas razões para não realizar a quitação antecipada do seu empréstimo imobiliário:

• Seu contrato de financiamento inclui multa em caso de pagamento antecipado.
• Você tem outros débitos de valor alto. As taxas de juros do cartão de crédito normalmente são duas vezes maiores do que os juros da maioria das hipotecas imobiliárias. Qualquer dinheiro extra deve ser dirigido primeiro à quitação do saldo dessas dívidas.
• Você quer mais dinheiro no bolso agora.
• Você está em uma categoria fiscal com alta tributação e esta dedução adicional irá diminuir sua categoria fiscal bem como suas taxas.
• Você deseja colocar dinheiro em outro investimento, como por exemplo mercado de ações ou setor imobiliário.