Preparando sua Casa para o Inverno
Comprando ou vendendo uma casa, você deve realizar uma inspeção na casa com profissional especializado.
Uma inspeção da casa deve observar os elementos que compõem a construção, como por exemplo:
- Alicerces, fundações, estrutura, etc.
- Sistemas de encanamento
- Telhado
- Sistemas elétricos
- Condições do acabamento, pintura, parte externa, etc.
Quando você compra uma casa, você precisa saber exatamente o que está comprando. Uma inspeção da casa realizada por um inspetor profissional especializado irá revelar quaisquer problemas ocultos na casa, e assim eles poderão ser discutidos ANTES que o negócio seja fechado. Você deve exigir uma inspeção no momento em que apresenta uma oferta formal. Certifique-se de que o contrato possua uma cláusula de contingência dependente da inspeção. Em seguida, contrate seu próprio inspetor e preste muita atenção ao relatório de inspeção. Se você não estiver satisfeito com o que foi encontrado, você poderá cancelar o negócio.
Do mesmo modo, se você estiver vendendo uma casa, você precisará saber dos possíveis problemas ocultos antes que sua casa seja colocada à venda. Quase todos os contratos incluem a condição de que o contrato depende da conclusão de uma inspeção satisfatória. E a maioria dos compradores irão insistir em que a inspeção seja realizada por um inspetor profissional especializado, normalmente um inspetor por eles contratado. Se o inspetor do comprador encontrar um problema, isso pode fazer com que o comprador fique relutante e o negócio frequentemente não se concretiza. Na melhor das hipóteses, problemas descobertos pelo inspetor do comprador irão causar demora no fechamento do negócio e, normalmente você terá que pagar por reparos no último minuto, ou aceitar um preço menor pela casa.
É melhor pagar pela sua própria inspeção antes de colocar sua casa à venda. Descubra os problemas ocultos e corrija-os com antecedência. Caso contrário, pode ter certeza de que o inspetor do comprador os encontrará, no pior momento possível. O Senhor Inverno está preparando um longo periodo de frio. Antes que a temperatura caia muito, siga essas orientações simples para preparar a sua casa para o inverno e economizar dinheiro em serviços.
Dentro de Casa
- Faça uma revisão no seu sistema de aquecimento para garantir que esteja funcionando de forma eficiente e não esteja emitindo monóxido de carbono.
- Limpe os filtros permanentes dos aquecedores e subsitua os filtros de papel ou descartáveis.
- Substitua as baterias dos detetores de fumaça e de monóxido de carbono.
- Se você tiver fogão à lenha ou lareira, limpe completamente a sua chaminé. Ela deve ser limpa antes que a fuligem acumulada atinja a espessura de um quarto de polegada (0,5 cm) no interior do cano da chaminé.
- Verifique seu aquecedor de água em busca de vazamentos e mantenha o ajuste apropriado de temperatura (120° F ou 48° C conforme recomendação do Departamento de Energia). Em aquecedores de água antigos, com menos isolamento, para cada 10 graus Fahrenheit (5,5° C) que você reduzir a temperatura, você economizará 6 por cento de energia para aquecimento da água.
- Verifique no sótão se o isolamento precisa ser reforçado ou substituído. Esta é a área com maior perda de calor em muitas casas, portanto também é importante verificar se existe uma ventilação adequada. Uma ventilação inadequada pode acarretar a deterioração prematura dos materiais de isolamento. Você precisa verificar também o isolamento das paredes externas, espaços rebaixados e paredes ao longo das fundações.
- Verifique todas as janelas e portas à procura de passagens de ar. Instale janelas seladas contra tempestade, calafete ou coloque adesivos de proteção, se necessário.
- Verifique porões e adegas em busca de rachaduras ou vazamentos nas paredes e pisos.
- Certifique-se de que todas as passagens estejam limpas e funcionando adequadamente.
- Limpe e remova a poeira de aquecedores presos ao rodapé, tubos e saídas de aquecimento.
- Remova ou prepare para o inverno as unidades de ar condicionado.
Exterior da Casa
- Guarde ou cubra a mobília, brinquedos e churrasqueira.
- Compre sal-gema para derreter a neve e uma pá ou equipamnto para remoção de neve, se você ainda não possuir um. Certfifique-de ter à mão o tipo certo de gasolina e óleo para o seu equipamento de remoção de neve no caso de uma tempestade de neve inesperada.
- Calafete juntas e pequenas fendas nas paredes exteriores e na fachada.
- Procure por revestimentos que estejam estragando. Pequenos problemas podem ser reparados para conservar a madeira. Coloque os serviços maiores, como raspagem e repintura, ou reparo em áreas com ferrugem, na agenda para serem realizados durante a primavera ou no ínicio do verão.
- Drene e feche sistemas de sprinkler e outras linhas externas de água para evitar congelamento e canos quebrados. Deixe todas as torneiras ligeiramente abertas.
- Isole esguichos externos e outros tubos sujeitos à congelamento e que não possam ser drenados ou fechados.
- Recolha e agrupe para adubo as folhas e rejeitos do jardim, ou ponha para fora para ser recolhido.
- Limpe o escoamento pluvial, calhas e outros tubos de drenagem.
- Verifique as fundações observando se a drenagem é apropriada. Para fazer isso, regue o jardim usndo uma mangueira e observe se a água escorre para longe da casa. Com a ajuda de uma pá redistribua a terra próxima à casa para fazer a água escorrer para longe das fundações.
- Certifique-se de que gravetos ou pilhas de madeira não entrem em contato com a fachada, permitindo a entrada de cupins e formigas no interior da casa.
- Vede as rachaduras nas entradas de veículos e calçadas, se necessário, antes que a terra fique completamente congelada.
- Inspecione o telhado, procurando peças soltas, danificadas ou ausentes.
- Verifique as aberturas de ventilação do sótão em busca de ninhos ou outras obstruções.